【MyGoNews方暮晨/臺北報導(dǎo)】鬼月前北臺灣再爆出超過千億元大量，為使房市熱度得以持續(xù)，並使推案的經(jīng)濟(jì)效益最大化，大型開發(fā)商無不傾力推出「百億級」的超級建案，包括上市上櫃及知名大型開發(fā)商，正紛紛投入開發(fā)大面積、並推出總銷金額超過百億元的指標(biāo)建案。

根據(jù)住展雜誌統(tǒng)計，近期或下半年將正式公開，總銷售金額超過百億元的重量級建案愈推愈多，屈指一算就有9個之多(見附表)，推案總金額規(guī)模最小的就有100億元，最大的更高達(dá)500億元，這些指標(biāo)個案，因為對市場具指標(biāo)性，銷售好壞自然動見觀瞻，對當(dāng)?shù)丶按笈_北區(qū)的整體房市具有一定的影響性，因而備受市場矚目。

表列的9個百億級重案，推案建商大多是知名建商，包括遠(yuǎn)雄、長虹、鄉(xiāng)林、皇翔、忠泰、甲士林及中悅、新潤等大型建商，推出的個案更是一個比一個大。臺北市的土地難以取得，因此大塊面積的建案更是炙手可熱，由忠泰長虹建設(shè)投資興建，位於臺北市大安區(qū)市民大道與建國南路口的「明日博」百億豪宅案，規(guī)劃160戶82~98坪的豪宅，總銷金額達(dá)150億元，是近年臺北市少有的大面積開發(fā)案，會開出多高的價格，早已引發(fā)地產(chǎn)業(yè)界的密切注意。

位於臺北市信義計劃區(qū)的豪宅案「皇翔F4」，是近期新完工的豪宅案，建商低調(diào)的銷售，並未正式對外銷售，然而據(jù)了解，已有房仲業(yè)者喊出成交每坪230~250萬元的案例，使該案未演已先轟動於房市。

新北市新莊副都心的銷售熱度持續(xù)增溫，遠(yuǎn)雄建設(shè)在「遠(yuǎn)雄海德公園」熱銷一空下，6月再趁勝追擊，加碼推出總銷115億元的「遠(yuǎn)雄中央公園」，而接待中心搭在「遠(yuǎn)雄中央公園」一旁的總銷百億元，由新潤建設(shè)投資興建的「新潤都峰苑」，兩案短兵相接競爭白熱化的態(tài)勢明顯。

遠(yuǎn)雄建設(shè)除了新莊副都心造鎮(zhèn)系列外，推案如箭在弦上的新北市中和區(qū)「遠(yuǎn)雄左岸」也已蓄勢待發(fā)、「遠(yuǎn)雄左岸」在過華中橋的河岸邊，於廣達(dá)5.7萬坪的土地上，銷售總金額達(dá)500億元，將進(jìn)行分期開發(fā)多幢水岸住宅的計畫。

舊曆年年假期間即已熱銷的新北市林口「世界首席」案，基地達(dá)3600坪，側(cè)面向萬坪公園，具視野、景觀，規(guī)劃超高樓住家，共364戶，總銷120億元。6月起，正式公開的「世界首席」火力猛烈，周周來人突破百組，成交市況並已回到奢侈稅前的相對水準(zhǔn)。

另外，位於新北市蘆洲區(qū)，基地廣達(dá)8,834坪的「希望城市」預(yù)售案，為捷運蘆洲總站聯(lián)合開發(fā)案，共規(guī)劃1,018戶，建案強(qiáng)調(diào)鄰5,600坪廣場公園，以目前接待中心施工進(jìn)度來看，可能要等到鬼月後的928檔才會正式對外公開。

其他百億級重案，還包括桃園市的總銷190億元超高層豪宅案「中悅御品」，基地位藝文園區(qū)內(nèi)，近展演中心及藝文廣場，規(guī)劃228戶的豪宅，強(qiáng)調(diào)高級建材及中悅的優(yōu)質(zhì)施工品質(zhì)，將擇期正式銷售。

在臺中市方面，由鄉(xiāng)林建設(shè)投資興建的「鄉(xiāng)林皇居」，位於臺中市中港路路上，於2008年第2季預(yù)售推出，並於2010年第4季完工?！膏l(xiāng)林皇居」當(dāng)時在2008年推出時，原本總銷金額為118億元，已銷金額約47億元，現(xiàn)完工銷售，鄉(xiāng)林將剩餘總銷約71億元調(diào)高售價，將總銷提高至103億元，合計「鄉(xiāng)林皇居」總銷金額已達(dá)150億元。

此外，臺中市下半年陸續(xù)完工的百億級建案還有，「聚合發(fā)榮耀」總銷120億元，坪數(shù)80到220坪，「總太東方帝國大廈」總銷100億元，坪數(shù)135到570坪。這些個案單價都已站穩(wěn)40萬以上。

住展雜誌表示，百億級超級重案的推出，因其強(qiáng)大的廣告行銷，勢必引起購屋者及房地產(chǎn)業(yè)界的矚目，大型建築開發(fā)業(yè)者，為了符合經(jīng)濟(jì)效益，「推大不推小」的策略與大動作，在房市面臨後奢侈稅的此時，成為建築業(yè)界推案的獨特現(xiàn)象。

住展雜誌表示，小型建商推案是「小而美」，大型建商則要「數(shù)大才是美」，在競爭的房地產(chǎn)市場中，小型建商因排擠效應(yīng)，將愈來愈難生存，大型建商則往往夾著豐沛的各項資源，推案越推越大，伴隨著股價的上漲，將成為房市的大贏家。

行政區(qū)	個案名稱	推案金額(億元)	開發(fā)商名稱
臺北市大安區(qū)	明日博	150	忠泰長虹建設(shè)
臺北市信義區(qū)	●皇翔F4	150~200	皇翔建設(shè)
新北市林口區(qū)	世界首席	120	興益發(fā)、甲士林建設(shè)
新北市新莊區(qū)	遠(yuǎn)雄中央公園	115	遠(yuǎn)雄建設(shè)
新北市新莊區(qū)	新潤都峰苑	100	新潤建設(shè)
新北市中和區(qū)	遠(yuǎn)雄左岸	500	遠(yuǎn)雄建設(shè)
新北市蘆洲區(qū)	希望城市	110	捷運都會建築
桃園市	中悅御品	190	中悅建設(shè)
臺中市	●鄉(xiāng)林皇居	103	鄉(xiāng)林建設(shè)